Снять квартиру: проверить перед договором Чек-лист перед подписанием договора аренды: как проверить собственника, состояние квартиры и ключевые пункты договора, чтобы не попасться на мошенников и не потерять депозит. [ ] Сверить владельца квартиры с документами Попросите паспорт арендодателя и свежую выписку ЕГРН — она подтвердит, что перед вами собственник, а не случайный человек с ключами. Расхождение в ФИО — повод отказаться. [ ] Проверить согласие всех собственников Если собственников несколько (супруги, наследники), договор должен подписать каждый — или один из них по нотариальной доверенности от остальных. Без этого сделку позже может оспорить тот, кого не спросили. [ ] Проверить, кто на самом деле сдаёт квартиру Схема «я сдаю по просьбе друга, он сейчас за границей» — классика мошенничества с чужой или несуществующей квартирой. Требуйте прямой контакт с собственником и не переводите деньги, пока не сверили документы лично. [ ] Попросить свежие квитанции по коммуналке Долги за коммуналку иногда становятся головной болью того, кто там прописан или платит по счётчикам. Свежие квитанции без задолженности снимают вопрос сразу. [ ] Проверить напор горячей воды Откройте кран и подождите — слабый напор или долгий прогрев часто вылезают только зимой, когда менять квартиру уже неудобно. [ ] Проверить все розетки Возьмите с собой зарядку и проверьте розетку в каждой комнате, включая кухню и коридор — нерабочие часто «забывают» упомянуть. [ ] Проверить, что окна плотно закрываются Продувание зимой — это счета за отопление и холодная квартира. Проверьте уплотнители и фурнитуру на каждом окне. [ ] Осмотреть углы и подоконники на плесень Тёмные пятна под подоконниками и в углах у потолка — признак сырости или протечки, о которой вам не расскажут на словах. [ ] Включить каждый прибор Плита, стиральная машина, бойлер, кондиционер — включите по очереди при осмотре. Сломанное после заселения чинить придётся за ваш счёт, если это не зафиксировано в акте. [ ] Прийти на осмотр повторно вечером Дневная тишина ничего не говорит о соседях сверху или шумной дороге под окнами. Второй визит вечером покажет реальную слышимость. [ ] Уточнить, какие провайдеры интернета доступны по адресу Не в каждом доме есть оптика от нужного оператора — уточните заранее, а не после переезда с коробками. [ ] Составить опись имущества с фото Сфотографируйте каждую царапину, скол и пятно ДО заселения и подпишите опись с обеих сторон — это ваша защита депозита при выезде. [ ] Уточнить срок договора Срочный договор защищает от внезапного «съезжайте через месяц», но и вас обязывает — проверьте, что сроки устраивают обе стороны. [ ] Прописать порядок повышения арендной платы Без такого пункта в договоре собственник может поднять цену когда и на сколько захочет. Зафиксируйте максимум и периодичность. [ ] Определить, кто платит за поломки Разделите в договоре: бытовой износ (лампочка, кран) — на арендаторе, серьёзная поломка техники или коммуникаций — на собственнике. [ ] Согласовать срок предупреждения о выезде Обычно от двух недель до месяца — пропишите цифру, чтобы не оказаться должны за «недопредупреждённый» месяц. [ ] Прописать условия возврата депозита Укажите срок возврата (обычно до двух недель после выезда) и что именно может стать причиной удержания — иначе спорить будет не с чем. [ ] Зафиксировать показания счётчиков Внесите показания воды, света и газа в акт приёма-передачи с фото в день заселения — это отсекает чужие долги. [ ] Зафиксировать бытовые правила письменно Животные, дети, гости с ночёвкой, мелкий ремонт (повесить полку, покрасить стену) — устное «ну договоримся» ничего не значит при конфликте. [ ] Платить только с подтверждением Банковский перевод с назначением платежа («аренда за март по договору №…») или расписка от собственника — наличные без следа потом не докажешь. [ ] Изучить район вокруг Пройдитесь вечером: транспорт до дома ночью, парковка, ближайшие магазины и аптека — это ваш ежедневный опыт жизни здесь, не только вид из окна. [ ] Не поддаваться давлению «уже трое смотрят» Это классический приём, чтобы поторопить с решением и деньгами до проверки документов. Хорошая квартира подождёт день, мошенник — нет. Чек-лист из Unload: https://unloads.ru/c/rent-apartment-check